Často Kladené Otázky (FAQ)

1. Typ obkladu a dlažieb

Typ obkladu a dlažieb je podľa výberu štandardu.

2. Typ dverí:

Bezpečnostné vstupné dvere – PORTA – model PORTA EXTREME RC3.

3. Typ sanity:

Sanita, vrátane sprchových kútov, umývadiel a toaliet, je podľa výberu štandardu.

4. Typ vypínačov a zásuviek:

Schneider.

5. Aké sú okná a dvere?

Slovaktual, Optim MD 76, izolačné trojsklo.

6. Aký je systém vykurovania? Elektrické alebo vodné vykurovanie? Aký je zdroj vykurovania/chladenia a prípravy teplej vody?

Kompletná kotolňa s inovatívnou technológiou kotol, reverzibilný chiller – tepelné čerpadlá.

7. Stropný systém je aký? Kapilárne rohože alebo jednoduché potrubie? Nejedná sa o kapilárne rohože. Je to podomietkový veľkoplošný systém vykurovania a chladenia.

8. Koľko rúrkový systém vykurovania/chladenia je realizovaný?

Ak sa jedná o byty, tak v objekte máme dvojrúrkový systém vykurovania/chladenia. V jednotlivých priestoroch bude možné regulovať teplotu podľa zón.

9. Do bytu bude privedený aký provider na internet a televíziu?

Do bytu bude privedený provider Telecom pre internet a televíziu.

10. Spoločné priestory budú z akého materiálu?

Spoločné priestory budú vyhotovené z keramických obkladov – gres, vstup pôvodný travertínový obklad.

11. Z akého materiálu sú rozvody v byte?

Rozvody v byte sú vyhotovené z certifikovaných materiálov podľa PD.

12. Aké sú predpokladané mesačné náklady?

Predpokladané mesačné náklady sú približne 100 – 150 EUR, závisí to od veľkosti bytu.

13. Merače energií budú na chodbe?

V bytovej šachte – s možnosťou diaľkového odpočtu.

14. Kto je vlastníkom bytu, resp. od koho ho kupujem?

Vlastníkom je developer „Reality spol. s r.o.“ Generálny garant a realizátor je firma „SIBAZ s.r.o.“, ktorá je už 30 rokov na trhu; jej referencie si môžete pozrieť na stránke http://sibaz.sk/index.php/referencie. Okrem toho má na konte realizáciu developerských projektov Košice: Šaca 85X, Košice: Šoltésová, Partizánske: Kondomínium Nové nábrežie. Konateľ je ten istý u oboch spoločnostiach.

15. Kto bude zodpovedný za odovzdanie bytu do užívania?

Zodpovedný je terajší vlastník; prevzatie – odovzdanie bytu má na starosti predajca.

16. Po uhradení celej sumy budem jediným a výlučným vlastníkom?Samozrejme, po úhrade celej sumy sa stanete výlučným vlastníkom svojho bytu, čo budete mať uvedené aj po podaní NV na kataster a následne zápisom na katastri vás ako výlučného vlastníka.

17. Ak sa všetky byty nepredajú hneď, bude to mať vplyv na výšku správcovských poplatkov vyčíslených novým majiteľom?

Výšku správcovských poplatkov si určí po výberovom konaní budúci správca; mesačné náklady na byt budú kvôli inovatívnemu spôsobu vykurovania určite nižšie ako je bežné. Inkasné poplatky budú závisieť aj od vašej mesačnej spotreby a poplatky správcovi za údržbu objektu (upratovanie, fond opráv) si určí budúci správca – po schválení vlastníkmi.

18. Po nadobudnutí bytu, aké iné povinnosti platieb (okrem bežných poplatkov ako daň z nehnuteľnosti, poistenie, poplatky za elektrinu, vodu) budú vyplývať z vlastníctva a vie sa ich výška?

Určite budete si hradiť poplatok do Katastra nehnuteľností na 100 EUR; od apríla tohto roku je zvýšený. Poplatok za elektrické hodiny do bytu, ktoré sa montujú až po prepise na katastri na nového majiteľa (vy budete uzatvárať ako nový prvý majiteľ zmluvu s Východoslovenskou distribučnou).

19. Kto je vlastníkom účtu, na ktorý sa bude uhrádzať rezervačný poplatok a suma za byt?

Vlastníkom je firma Reality spol. s r.o.

20. V akom vzťahu je realitná kancelária s vlastníkom resp. s predávajúcim?Vlastník nehnuteľnosti Reality spol. s r.o. má uzavretú zmluvu o výhradnom sprostredkovaní predaja a realitných službách s firmou AmaReality s.r.o.

21. Je možné nahliadnuť do zmluvy RD / ZoBZ / KZ resp. zmlúv s mojím právnikom ešte pred ich podpisom?

Samozrejme, pred podpisom sú k dispozícii drafty zmlúv.

22. Koľko rúrkový systém vykurovania /chladenia je realizovaný?

Ak sa jedná o byty, tak v objekte máme dvojrúrkový systém vykurovania/chladenia. V jednotlivých priestoroch bude možné regulovať teplotu podľa zón.

23. Bude možné chladiť a vykurovať?

Nie je možnosť súčasne v rôznych bytoch. Buď sa vykuruje alebo chladí.

24. Skladba strechy? 

Strecha je pultová s nosným systémom z železobetónových panelov. Skladba strechy ďalej obsahuje tepelnoizolačnú vrstvu EPS s hrúbkou 250 mm, ktorá bola doplnená doskami z EPS Stabil plus a spádové vrstvy so spádom 2 %, čo vytvára celkovú hrúbku 300 mm. Na streche je použitá certifikovaná fólia s hrúbkou 1,5 mm, ktorá je zaťažená vrstvou štrku s hrúbkou 10 cm. Posudzovaná budova spĺňa požiadavky na energetickú hospodárnosť obnovovaných budov, pričom dosahuje hornú hranicu energetickej triedy A0 pre globálny ukazovateľ.

25. Ako budú vypočítavať spotreby energií? Cez merače alebo podľa podlahovej plochy?

V objekte je pred každým bytom uvažované s meračom tepla/chladu. Rozpočítavanie je na rozhodnutí investora a následne prevádzkovateľa.

 26. Odhadované mesačné náklady na byt 609? 

Odhadované náklady sú 100 EUR.

 27. Spodné podlažia – 1. NP, 2. NP, 3. NP budú kancelárie? 

Spodné podlažia (1. NP, 2. NP, 3. NP) boli pôvodne navrhnuté ako kancelárske a podnikateľské priestory, ktoré by spĺňali normy aj pre využitie na b‎ývanie. Vzhľadom na zvýšený záujem o bytové priestory však prebieha zmena stavby pred dokončením – mení sa účel využitia na bytové jednotky, v súlade s územným plánom, aj pre 1. NP, 2. NP a 3. NP.

28. Bolo by ešte možné v konkrétnom byte 609 vymeniť splachovací systém za Geberit? 

Nie, bohužiaľ to nie je možné. Všetky materiály sú certifikované a spĺňajú normy. V prípade nadštandardu je možné za príplatok robiť zmeny.

29. Aká je záručná doba a na čo všetko sa vzťahuje? 

Záručná doba začína plynúť okamihom prevzatia veci kupujúcim a trvá 24 mesiacov. Vzťahuje sa na stavebné materiály a stavebné práce vykonané na zrealizovanom diele.

30. Bude sa robiť aj vonkajšia fasáda bytového objektu?

Áno, samozrejme, vonkajšia fasáda bytového objektu bude realizovaná podľa popisu a vizuálov na webovej stránke. V súčasnosti sa realizuje. Ukončenie prác na fasáde sa predpokladá koncom roka

31. Sú okná prispôsobené na prípadné vonkajšie žalúzie?

Áno, je nachystaná predpríprava v rámci elektroinštalácií k prípadnej inštalácii vonkajších žalúzií v priestoroch ostení.

32. Aká je orientácia bytu?

Orientácia bytu je uvedená v individuálnych ponukách bytov na našej webovej stránke – severka je pri každom pôdoryse. Byt č. X11 má orientáciu okien na tri svetové strany – sever, západ a juh.

33. Aká je hrúbka stien vonkajších a tých medzi izbami?

Hrúbka vonkajších stien je 250 mm z porobetónových panelov a 200 mm zateplenie minerálnou vlnou, plus omietkové systémy. Steny medzi izbami majú hrúbku 200 – 250 mm z akustických tvárnic, prípadne tehla s akustickou predstenou.

34. Prečo sa volil taký typ vykurovania a nie podlahové kúrenie?

Zvolili sme stropný systém vykurovania a chladenia pre jeho komfort a zdravie, nakoľko poskytuje rovnomernú distribúciu tepla a chladu. Stropné kúrenie v kombinácii s chladením znamená, že v prevedení holobytu má klient zónové kúrenie a klimatizáciu, oproti iným projektom, ktoré takýto štandard v cene holobytu neponúkajú. Stropné chladenie a kúrenie v jednom má vyššiu efektivitu ako podlahové. Ďalšie výhody: “Komfortné chladenie” bez prievanu, výrazne znížená potreba výmeny vzduchu v porovnaní s chladením cez vetracie systémy, žiadny syndróm chorých budov, využívanie obnoviteľných zdrojov energie. Nízke teploty vykurovania len 30°C a vysoké pri chladení cca. 18-20°C znamenajú efektívny výkon alternatívnych zdrojov energie. Táto inovatívna novinka sa stáva súčasťou veľkých projektov v metropolách Európy.

35. Sú spravené nové elektrické rozvody?

Áno, samozrejme, v objekte sú realizované nové elektrické rozvody, ako aj všetky ostatné rozvody.

36. Aký veľký je pivničný priestor a kde je umiestnený?

Každému bytu v rámci 4. – 6. NP prislúcha pivničný priestor o výmere približne 1,5 – 2 m², ktorý je umiestnený v suteréne objektu.

 37. Na ktorom poschodí je byt č. 411?

Byt sa nachádza na 4. poschodí.

 38. Aké využitie budú mať prvé podzemné podlažie?

PP sú projektované na podnikateľské priestory.

39. Čo sa týka parkovacieho miesta vonku, budú nejako kryté? Prípadne je k dispozícii ešte podzemné parkovisko?

Vonkajšie parkovacie miesta nie sú kryté. K dispozícii sú aj dve parkovacie miesta v garáži v rámci hlavného objektu.

40. Aký doplatok je za štandard a nadštandard?

Doplatky za štandard a nadštandard sa líšia podľa konkrétnych požiadaviek a budú postupne uvedené v cenníku na našej webovej stránke alebo prípadne na mieru vašim požiadavkám.

 1-izbový byt do 43 m2: €9,500.00

1-izbový byt do 30 m2: €9,000.00

2-izbový byt do 60 m2: €10,500.00

3-izbový byt do 60 m2: €11,375.00

3-izbový byt do 78 m2: €12,416.00

41. Aká je svetlá výška objektu na 3 až 5 podlaží?
Svetlá výška na 3. až 5. podlaží je približne 3,1 m.

42. Aký druh a hrúbka kročajovej izolácie je použitá v podlahách?
Všetky poschodia majú izolačnú vrstvu pod novým poterom z polystyrénu s hrúbkou 10 cm. Pod nášlapnou vrstvou bude podložka podľa vybraného štandardu.

43. Aká je konštrukcia deliacich priečok medzi bytmi a v bytoch?
Deliace priečky medzi bytmi a v bytoch sú zhotovené z tvarníc Heluz AKU s hrúbkou 20 cm, a v prípade existujúcej priečky je daná priečka doplnená o akustickú predstenu (modrý sardokartón a izolácia).

44. Budú podlahy a rozvody ZTI v kúpeľniach prispôsobené pre bezbariérový prístup walk-in?
Áno, podlahy a rozvody ZTI v kúpeľniach sú prispôsobené pre bezbariérový prístup typu walk-in.

45. Aká je stavebná pripravenosť pre dverné otvory? Je možná ich úprava pre dvere svetlej výšky 2100, resp. 2150 mm? 2050 mm.

V tejto fáze už nie je možné robiť úpravy, jedine za poplatok.

46. Druh použitých interiérových omietok?

Interiérové omietky sú typu sádrové.